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“一铺养三代”时期已过去 商业地产遇瓶颈

六安房产  发布日期:2016/9/4 4:11:50
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2016年上半年快速去化这股风潮让一二线城市去化被津津乐道,但并没有对三四线城市起到作用。六安作为三四线城市,这几年基本都以住宅库存去化为主,而相对于商铺这一类型的物业却去化止步,这也让开发商头疼不已。

对开发商来说,住宅配商业是目前新型小区不可或缺的配套之一,所以但凡有住宅的地方都会有商业,这也就导致了商业过剩的局面。在好些楼盘里都会有这样的事情发生,住宅类项目早已清盘,可商业类项目却一套也卖不出去,时间久了商业也就一直空置起来。在新建小区里,卖商铺必须做好打持久战的准备,住宅还未交付,业主还未住进来,商铺就开始出售,对于买商铺的人来说这是一个具有危险性的投资。

六安城区大多数楼盘都已无住宅在售,在售的基本都是商铺,但是市区价格都偏高,部分楼盘的商铺已经卖到20000元/㎡~40000元/㎡,高昂的价格也让想购买商铺的购房者望而止步,相对于市区的高居不下的价格,部分偏远楼盘的商铺已经低至几千元每平米,却也鲜少有人问津,这也就形成现在六安商铺难卖的局势。

2016年8月六安商品房共销售5605套,住宅备案5020套,商业备案585套,其中住宅备案5020套,环比上涨了28%,商业均价6440元/㎡,环比上月6706元/㎡减少了266元/㎡ ,下跌4%。

“一铺养三代”的时代已经过去了,具备多年投资经验的王先生则认为,当前,商铺类型日趋多样化,有社区铺、商场铺、临街铺等等,各有利弊,选择优质的商铺很关键。例如社区先期商铺准入门槛一般比较低,价格往往处于低位,投资风险也相对较小。有社区人口的支持,社区商铺较易出租或转让,回报也相对稳定。

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