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一二线房子卖得好三四线不好卖 多家房企调整布局

六安房产  发布日期:2016/9/7 22:05:33
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受益于房价的上涨和房地产规模效应的不断集聚,大部分主流房企实现了“超速”发展。

根据中原地产研究中心统计135家房地产企业半年度业绩数据,由于楼市成交出现爆发,135家企业2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿,比2015年同期的4118.4亿增长了37.11%。

“2016年是房企成交量爆发的一年,宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升,从房地产销售数据看,一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。”中原地产首席分析师张大伟认为。

多家房企上调业绩

截至8月底,包括恒大、碧桂园等多家房企公开上调销售目标,其中大部分房企调整后的销售目标涨幅均在20%以上,恒大更是上调了50%的销售目标,冲击3000亿元销售额。

房地产研究机构克而瑞分析认为,销售向好是房企积极上调目标的促因,就目前房企累计销售情况来看,多数企业已完成调整后目标的70%,与全年目标差距不远,如碧桂园实现销售目标只须9-12月月均分别销售101亿元,根据上半年的销售表现,压力并不大。

8月17日,旭辉控股集团有限公司发布2016年中期业绩报告。公司2016年上半年完成合同销售金额276亿元,同比增长163%。对此,旭辉将年度业绩目标由原来的365亿提高20%至438亿。

上半年同样业绩良好的还有新城控股,根据其半年报,今年1-6月公司实现合同销售面积269.40万平方米(含合作项目46.40万平方米),较上年同期增长112.16%;实现合同销售金额280.48亿元(含合作项目61.91亿),较上年同期增长144.34%。

新城控股也调整了2016年全年的销售目标。新城控股董事长兼执行董事王振华表示,2016年原计划的销售目标为400亿元,半年已经完成其中的70%。由于下半年公司可售的货值为400亿元左右,按60%的去化速度来看,差不多为240亿,因此将全年目标调整为520亿元。

绿城中国也调整了年度目标。截至2016年6月30日,绿城合同销售金额达人民币454亿元,较去年同期的人民币323亿元增长逾40%。同时,绿城将今年的内部目标定在了900亿-1000亿。

纷纷布局核心城市,放弃三四线城市?

根据旭辉集团中期业绩报告,其2016年上半年有97%的销售收入来源于一二线城市,77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。其中,旭辉在苏州、上海的销售都非常强势,均超过百亿。

“2016年上半年业绩的快速增长,主要是旭辉对一二线热点城市的布局,以及对拿地和销售节奏的准确把控。”克而瑞咨询运营总监黄甜分析。

重点布局一二线核心城市的开发商不只是旭辉,绿城也在通过不断调整改变自己的城市结构,其表示将不会在三四线新增土储。事实上,从2015年开始,绿城就明确将“北上广深”及杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都、重庆15个城市作为聚焦重点。

“新城控股上半年的销售业绩得以快速提升,和项目的区域分布结构有密切的关系。从项目分布来看,今年长三角多个城市的市场总体不错,新城控股有较多的项目布局在此类区域,所以市场销售总体看好。”易居智库研究总监严跃进分析。

截至2016年6月底,新城控股拥有的土地储备超过2500万平方米,土地储备的平均成本为2188元/平方米。这些土地主要集中在上海、苏州、南京、杭州等长三角区域以及天津、武汉、成都、青岛等全国性主流二线城市。

王振华曾对外表示,在新一轮城镇化发展过程中,如果要从全国挑出最具投资价值的城市并进行布局,并不是一件容易的事情。不过,在房企布局方面,选择远比努力重要。

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